去看仓库现场，这十个地方一定要亲自看

看仓要挑时间，别只看晴天下午

看仓的时间点很讲究。晴天下午光线好、地面干燥，所有问题都看不出来。

建议挑两个时间去看：一次是雨后的第二天，看有没有渗漏和返潮；一次是作业高峰期，看通道堵不堵、作业乱不乱。这两个时段的仓库，才是最真实的样子。

必看清单：十个位置

这十项里，第1、2、4项最能看出仓库的真实维护状况。渗水和返潮是南方仓库的通病，看招商怎么说没用，看痕迹最准。

地面怎么验，一个硬币就能测

地面是仓库最核心的硬件，但也是最容易被忽略的。几个简单的检查方法：

• 看裂缝：重点看柱脚周围和伸缩缝，宽度超过3毫米的要问清楚；
• 看起砂：鞋底蹭一蹭，掉灰严重的地坪不耐磨，叉车跑久了会起尘；
• 看平整度：叉车经过有明显颠簸的说明地坪不平，影响高位货架安全；
• 看排水：地漏位置是否合理，雨后有没有积水残留。

消防设施不能只看有没有

消防是硬门槛，但很多老板只看"有没有灭火器"，这远远不够。

要看的是：灭火器在不在有效期内、消防栓前有没有被货物挡住、疏散通道是否畅通、烟感和喷淋是否完好、消防分区是否符合存放品类的要求。

尤其要确认仓库的消防等级与你的货物类别匹配。有些品类必须进特定等级的仓库，否则一旦被查，责任由货主承担。

• 灭火器压力表指针是否在绿区；
• 消防栓前1.5米内不得堆放货物；
• 疏散指示与应急照明是否完好；
• 仓库消防等级与货品类别是否匹配。

问几句话，就能听出管理水平

硬件看完了，还要通过提问判断软实力。下面几个问题，答案比设施更能说明问题。

• "能不能看一下温湿度记录？"——答不上来的多半没有实际监控；
• "你们的盘点频率是怎样的？"——说"年底盘一次"的过程控制弱；
• "出错了怎么赔付？"——含糊其辞的要在合同里写死；
• "客户能随时来盘点吗？"——拒绝的要谨慎；
• "现在在库的客户主要做什么品类？"——判断仓的定位是否匹配你。

别忽略周边和交通

仓库本身看完了，还要看它和外部的连接。

• 大车进出是否受限，有没有限高限重路段；
• 周边道路高峰期拥堵情况，影响配送时效；
• 最近的高速入口或主干道距离；
• 卸货区是否够大，会不会占道排队。

里水基地可以怎么验

仨人行里水基地欢迎客户随时实地看仓，不限定路线、不限定时间。仓库是什么样，看到的就是什么样。

2.5万㎡自有物业，一楼仓为主，24小时货车进出不限行。恒温仓常年25±2℃，温湿度记录可随时调阅。出入库准确率99.9%，支持客户随时预约盘点核对。

看仓时可以直接要求调系统数据、看作业现场，这些比任何介绍都有说服力。

在广佛找仓，佛山仓库出租和里水仓库出租的报价逻辑不太一样，货型不同、周转快慢不同，算出来的数能差出一截。选南海仓库出租还是广佛仓储托管，本质上是比条款而不是比单价，递增、押金、免租期这三条摆平了看，差距才真实。佛山仓库租赁这块，签约前把计费方式、递增幅度和退还条件都写进合同。

常见问题