仓库租赁合同里的免租期，到底能谈到多少天

免租期到底免的是什么

免租期，行话叫"装修免租期"或"搬迁免租期"，指的是合同起始日起的一段时间内，你只用仓不付租，或者只付一部分。它的本意是给承租方留出搬货、上架、整理的时间，不是仓库方做慈善。

佛山这边的惯例，标准仓一般给7到15天，大面积长合同能谈到30天，个别冷门仓型为了抢客户能放到45天。这个数字不是固定的，跟仓型、面积、合同年限、淡旺季都有关系。

为什么有人能谈到45天，你只能拿到7天

免租期本质是谈判筹码的变现，筹码在哪，天数就往哪边倒。

• 面积是硬通货。租300平和租3000平，谈判筹码完全不在一个量级，大面积的免租期普遍是小面积的2到3倍；
• 合同年限换天数。签一年给7天，签三年往往能换到21天甚至更长，仓库方看重的是长期稳定的出租率；
• 淡季是窗口期。每年过完年到五一前、以及七八月，仓库空置率上升，这时候谈免租期最容易松口；
• 付款方式也能换。一次性付半年或全年，比月结更容易要到额外天数。

不同仓型能谈到的天数，差得比想象中大

下面这组是佛山市场常见区间的参考，具体还要看仓库当时的空置情况：

合同里写免租期，要盯住这几个字

见过太多纠纷，都出在条款写得含糊上。"免租期一个月"这句话，至少要明确三件事：从哪天算起、免的是哪几项费用、期间能不能正常进出货。

有的合同写"自交付之日起"，但交付日和你实际搬入日中间隔了十天，这十天算谁的？还有的写免租期内不得施工，可你搬仓本来就要装货架、拉电线，这一条直接把免租期变成了摆设。

• 起算日要写具体日期，不要写"交付日""进场日"这类可解释的词；
• 免除范围逐项列明：仓租、管理费、系统费，免哪几项写哪几项；
• 期间权限要注明：可否施工、可否24小时进出、可否提前营业；
• 违约连带条款：若因仓库方原因延迟交付，免租期相应顺延。

免租期谈不下来，还能换什么

免租期不是唯一筹码。仓库方在这个口子上不松，往往能在别处让一点。

比如首月租金打折、装卸费给个打包价、系统使用费前三个月免收，或者把押金从三个月压到一个月。这些折算下来，未必比十天免租期少。

关键是把需求说明白。你是看重搬仓缓冲，还是看重前期现金压力小，诉求不同，能换到的东西也不一样。

里水这边，免租期一般怎么给

仨人行在里水自营的2.5万㎡仓库，免租期按面积和合同期限分档给，不是一口价。标准仓签一年给7到15天，大面积长合同可以往上谈，具体看仓型和淡旺季。

有一点和别家不同：免租期从你实际进场那天算，不是从签约日算。签约到进场中间这段时间，不用付一分钱。这一条对需要排期搬仓的老板比较友好，不用赶着签完立刻搬。

一卡板、10㎡起租的小客户同样享有对应的免租安排，不会因为单子小就被砍掉这一条。

在广佛找仓，佛山仓库出租和里水仓库租赁的报价逻辑不太一样，货型不同、周转快慢不同，算出来的数能差出一截。选广佛仓储托管还是佛山第三方仓储，本质上是比条款而不是比单价，递增、押金、免租期这三条摆平了看，差距才真实。仓库出租价格的报价同样要问清包含哪些服务，别只盯着数字大小。

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